建管局

住家大樓 天花板滴水

我家天花板有裝潢就是用木板作崁燈

所以角落2邊各留一個動

3年前買進是中古屋 有裝潢過 ..就再一年前發現一邊動口的遮版顏色變了 就是有水氣(洞口上方是一個水管)但水管是乾的

因為問題不大也沒去理會

但是現在遮版的油漆都開始掉了.現在連另一邊的天花板顏色也在變 我有爬上去動口看 發現有水氣的天花板上方也是各大水管

發現原是灰色的水管有流出2條非常粗的黃色

就是說確定是那管子漏水....1.請問管理員說 改天 大樓負責電機的會來 在請他看責任歸屬 我該相信他們嗎?因為管理員又一直說 樓上的住很久又沒裝璜)(一直說不是動工的問題他們沒裝潢又一個人住而已)2.有經驗的大大們 請問這種問題 我們該出錢維修嗎?或者和樓上住戶各出一半是合理嗎?3.若非是我們的問題 我的的天花板損毀 可求償嗎?該向誰求償?4.若大樓維護的工務 無法採信(有可能替大樓省錢)硬說是住戶的責任區的話

我該像哪各更有利的單位請求勘查.暫時想到這些~ 好多喔 請大家幫幫忙 謝謝
第一個問題是你可以相信你們大樓的機電人員

他們是學有專精的服務人員

他們的工作就是解決大樓設備的問題

解決處理好的話~對他們也有利

試想小問題不處理好到時候成為大問題

他們會更麻煩

假使你不相信他們

你也可以私底下找你信得過的抓漏公司幫你看問題

但是你要多花錢

所以不建議你這樣做.第二和第三個問題是一樣的

所以一起回答

該誰負責出錢

就要看責任歸屬

如果是大樓結構老化自然損壞

依據公寓大廈管理條例第十二條規定

那就要樓上樓下各出一半費用.如果是樓上住戶人為造成漏水就是樓上付錢

如果是公共水管漏水

依據公寓大廈管理條例第十條第二項

其修繕費用是由公共基金或由區分所有權人按其共有的應有部分比例負擔.第四個問題

你如果不相信大樓的工務

比如說明明不是你的問題

他硬說是你的問題

你可以先蒐集對方指控你誣賴你的事證

必要的話請他開個鑑定證明

然後你再去找你信的過的抓漏公司(比如特力屋)來推翻他們的錯誤判斷

這些費用你可以要求造成業務疏失的大樓工務來賠償

如果他不賠

你就可以訴諸地方法院來介入. 參考資料 自己
檢視圖片我是專業抓漏防水技士檢視圖片 沒錯大樓電機說的沒錯.你住的大樓應該是有管道間.如果要查漏水需滲漏時到樓上掀開浴室天花板維修孔查看管道間有無水痕才能確認是那一層滲水下來.不過需要求電機人員能極力配合.否則如果有漏水等他們來可能水都乾了.既然是管道間排水管滲漏.漏水.當然是管理委員會會需負責修復.或滲漏源該戶需出錢.與你樓下無關所以你無需分攤.目前漏水測試也是需要確認是那一層樓漏水.才能進行室內測試.你們大樓有電機人員除非他們找不出來.或太混了.才需要你花錢找人員測漏水.否則無需多花錢.因為管道間抓漏費用不算便宜.所以你.該做的事.是觀察有沒有再漏水.如果有漏馬上通知他們過來處理.
1.住很久又沒裝璜跟漏水一點關係也沒有2.佔大多數3.很難！

最多師傅幫您回復修補4.民間ㄉ抓漏師父

不是適機電師傅喔5.通常都什ㄇ時間在漏

您就請師傅在那時段過來最好6.水累積負荷到一個量或有水滴聲時祝福您
大大你好:我想你先找一位合法的防水測漏工程到家中去勘驗

先請他們找出正確的漏水點

再找出是從幾樓漏水的

才能將責任釐清

並提出鑑價報告書

如果可以的話

可以多找幾家

順便做個比價

再協同工程人員和大樓管委去找真正的漏水者

商討修繕費的賠償問題再看看那家廠商提出的報告書較為合理

並能提出較好的保固

再行決定是否委託廠商施工.這是我的部落格:http://tw.myblog.yahoo.com/alon-chan有空可以上來看看吧有任何問題

也希望能留言

讓大家切磋一下吧
唉呦~很髒耶~建議你買塑鋼土補一補就好了~
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參考:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1009092401947如有不適當的文章於本部落格，請留言給我，將移除本文。謝謝！