建管局

有新莊歐洲村特區像帝后花園，法國勳章,巴黎樂章,的住戶嗎?

有新莊歐洲村特區像帝后花園

法國勳章

巴黎樂章

的住戶嗎?我想買那附近的房子

請問你們已經買了的人

最好是已進住的人

你們覺得那的生活機能

及管理

建商態度

交通

等客種大小事

如何?住在那兒的感覺又是如何?不好意思

再請問你們的成交價??謝謝大家!!
帝后花園、巴黎樂章、台北愛樂、法國勳章、典藏羅丹等其實都是同一建商所推尤其巴黎樂章與帝后花園為同一建設公司 單價開價相近公設比高達29%

室內空間小有沒有發現最近茂德機構的DM廣告現在都沒有印茂德機構4個字出來都直接寫博達建設等等可能是因為茂德的高設比臭名遠播不敢再寫出來了而且為什麼銷售人員

一定要你買車位因為他門把車道的公設全部灌在你家很少人現在還在灌車道公設到全體住戶了茂德純屬難得

茂德機構的房子

把地下層停車場的車道面積

讓所有的住戶分攤

另外買的車位

其實只有車位本身的面積

難怪車位持分面積只有4~5坪(一般都是8-11坪)

比別人小

公設比卻高達29~30%

難怪售屋人員會說

要連車位一起買才划算

因為都出錢買車道了

不買車位

車道不就白花錢買了

房子的單價比車位高

茂德就用這招來A消費者的辛苦錢

因為如果你不買車位

他門就無法名正言順的說

因為你有買車位所以持有車道的公設比是應該的

現在沒幾個建商敢把車到公設比攤給住戶

茂德第一名 另外成交價在15.8-16.9萬左右不過茂德的惡名遠播

下面的住戶意見你也參考看看吧!A.想必居住在大台北的人都知道茂德建設她們公司的建案

像泰山的凱悅四季

板橋的麗池經典

中和的法國經典和歐洲經典還有新莊的法國勳章等.....都是出自他們公司的.基本上博達建設公司也屬於此家建設公司所有.初次購屋

當初也是聽了業務員的天花亂墜

買下法國經典的預售屋

結果等到成品出來時

完全跟當初他們宣傳單上的廣告說明有著天壤之別.不僅把當初要作為停車場的建地改成花園

還把圍牆部分的工程全部省略

還硬說什麼這樣比較美觀

所有要求他們補齊的的設備一拖再拖

光是頂樓的段造欄杆從住進來以後就拖了有半年多之久.他們總是推託是公司程序問題

所以所有進度才會這麼慢

我很想知道如果是這樣的話

為什麼他們在中和其他地方的建案

甚至是二期的法國經典

動作會如此迅速.法國經典停車場的出入口鐵門光故障次數就有二三十次之多

還曾經發生過夾到住戶的車子

他們雖然每次都有修復

但是時間都需要很久

一樣是那句老話來塘塞我們

公司程序上的問題

故障率如此高的鐵門

死就是不肯幫我們換新的

堅持他們的東西沒有問題

老是保證下次再壞就換新的

但是這樣的事情卻仍然持續在發生中

而鐵門依然沒有更新....如果只有這樣就算了

有住戶剛住進來就發生頂樓大理石脫落事件

一堆大理石塊掉落砸進他家陽台.此外

住進來也以為至少房屋品質是安全的那就好

哪知道

他們舖的地磚常不時的冒出莫名黏膠

搞的很多住戶常常三天兩頭就要刮地板的黏膠

一塊一塊的污漬年在地磚上

好不難看.跟他們建設公司反應

他們竟然說這是正常現象

不知道我住了二十幾年的台灣都沒遇過這種情況是算幸運還是怎樣...要求他們負責

還說只要把地板全部撬開潑灑硫酸

就可以解決.天阿!!已經裝潢完工的房子

如今一句話要你把地磚全部撬開

你幹不幹?這件事

很多住戶也就此作罷

自認倒楣

當然我們也不例外

就只好每天摸著鼻子刮黏膠....直到半個多月前

有住戶發現他們家中樑柱附近的牆壁龜裂就連地下室停車場也有此情形

甚至嚴重到有漏水現象

我想我們不應該再做一群沉默的居民了

受夠了他們這種推託

不負責任的態度

大家只想求一個安全安心的地方生活

沒想到他們為了賺錢

耍盡各種手段

甚至罔顧人命.當初很多人買房子時問他們法國經典前面的空地日後作為何用

每個業務都會說是私人用地

地主不賣或許改建停車場之類的話

一直說服我們我們的景將不會被其他大樓擋到.才不到幾個月的時間

等到法國經典交屋時間

二期建案便開始動工.說話不算話的行為

甚至我們大樓的進出大門都是被列為違建

還有很多居民詫異不已.相信我們不說根本沒有人會知道.才這麼一棟大樓就有這麼多問題

而且我們有心尋求解決

他們的態度竟然是不理不睬.試問這樣的建設公司

你們敢輕易地把身家性命都拿來跟他做交易嗎?如果質疑我說的話

我很樂意也歡迎大家到中和員山路附近的民利街---法國經典來參觀

我要讓大家知道什麼叫金玉其外

敗絮其內

我們就是活生生血淋淋的例子....今日我們已將申訴案件呈上台北縣政府

但是由於博達建設公司(也就是茂德建設)動作太快

他們法國經典二期建地的使用執照已經申請下來(我真不知道建管局的標準在哪裡

不知道他們了解什麼叫安全嗎?)

所以我們無法及時阻擋更多人受傷

現在只希望大台北的居民睜亮眼睛

不要再被惡質建商欺瞞

小心業務員說話的可信度

細心去求證

不要再有人吃他們的虧

因為即使你被他們的謊話所欺騙

也無法告他們

因為勢力單薄的我們沒有證據.現在唯一有的證據

就是辛辛苦苦存錢買的家園

要面臨一堆違建

連續壁龜裂

公設過高且不實的命運....希望未來想要買新屋或是預售屋的朋友們

爭亮雙眼

好好比較

不要過於衝動

不要相信那些建設公司冠冕堂皇的話

相信證據

相信事實才是最重要的

因為當建設他們拿到錢後

出了問題再去求他們到時就會深深了解什麼叫翻臉不認人...
我是這裡的住戶搬入將近2年

曾算過自己房子的公設比是29%

屋況到目前為止都沒什麼大問題也很滿意社區的管理

其實以現在法令規定要求的公共空間

一般大樓的公設比在30%以下都還屬合理

去年七月以後領照的房子法令規定要兩個逃生梯

到時大樓的公設比想必更高

公設這種東西是很主觀的價值認定

端看個人覺得把錢花在這個上面是否值得

若喜歡低公設往中古屋方向找的機會較大

若偏好新房子要找低公設的恐怕就不容易了這一帶的生活機能還不錯

想吃什麼或買什麼幸福路上都有

旁邊有高中/國中/活動中心

摩托車5分鐘的路程可到北縣萬坪公園及傳統市場

社區外中平路上有兩個公車站

最近稍微注意了一下公車好像比以前多了

會買這裡也是看中未來副都心的發展

根據使用分區規劃

中平國中旁邊是規劃為大型商場

若將來有大賣場進駐買東西就更方便了

此外附近規劃有機場捷運線及還狀捷運線兩個出口

待大環境成熟後此區房價還有上漲的空間小環境的規劃為歐洲村

我當時一看到這樣的環境就很喜歡

台北愛樂之前的建案一樓都是住戶

可使這一區除住戶外不會有太多閒雜人等進入

後來帝后以後的建案一樓可住商使用

但因外觀一律歐式設計

作為一般寬店面的使用受限

現在倒是滿期待能有一些有特色的餐廳或精品店能進駐

感覺還真的很歐洲哩管理方面每個社區有各自的管委會

因為都是新成屋所以住戶及管委的品質都無法確定

若想避開這個部份可以尋找台北愛樂之前的建案

這幾個案子都已住滿住戶且管委也已成立一段時間

找幾個住戶詢問一下就可以知道情況

此外如果有車的話真的比較建議買或租車位

不然就停到中平路或活動中心去

因為這裡是住宅區以後的停車想見是很困難的

而且歐洲村的規劃在新莊來說可以算是高級住宅區

若巷道車輛停的亂七八糟不只什麼高級感覺都沒了將來也無法拉台住戶的房價至於建商的態度

根據我自己的經驗是還不算太差

只是跟他們打交道多少有些小技巧且管委夠不夠力很重要

有力的管委可幫住戶向建商爭取到很多福利

同事剛交屋時也抱怨有很多地方不滿意

後來常聽她說他們管委跟建商怎樣怎樣

前二天到她家經過中庭時. 她特別跟我說管委要求建商把中庭的花草重新更換過現在漂亮多了

所以如果社區大家都是新住戶的話

一定要選有經驗的主委很有幫助喔總之住在這裡我很喜歡

後來我的同事

婆婆

阿姨

小叔也都搬過來這裡

最近想換大一點的房子已經看好了

但因建商的價格守的很緊所以還在談價錢

唉~其實建商守的緊對住戶是有好處的

現在的成交價是鐵定比當初要高

這表示房子現在已經增值應該高興

只是現在再買總會陷在當時購價的框框裡

難啊.......
我車停在外面兩小時後即蒙上一層厚厚灰垢

這兩年還會持續施工

晚上灌漿白天工程車來來往往...記住這是接近副都心的地區不是在副都心上

未來副都心還有住地會大量釋出

供您參考!
反過來說.新莊歐洲村特區哪家建案品質較佳
我是住在新莊副都心附近新大樓對面的10年舊大樓

那片大樓每個建案建造速度超快

品質如何有待考慮吧！

反觀我們這些舊大樓

公設比沒對面新大樓誇張

經歷９１１主體結構依然完整

內部也沒出現任何裂痕

價格也比對面便宜許多

拿差價來再裝潢房子內部

雖然不是全新大樓內部住的絕對很舒適

社區也維持的很好

管理又完善

有大量的摩托車車位

前幾天我到他們裡面繞了一圈

我很那悶當他們住戶飽和時

摩托車到底要停哪裡？何必要當冤大頭。

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參考:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1306030115611如有不適當的文章於本部落格，請留言給我，將移除本文。謝謝！