地震造成供水水管破裂的浴室漏水責任歸屬

我們是六樓的住戶在地震過後造成六樓的供水水管破裂

使得五樓浴室漏水以及一樓漏水

不過請水電工來看之後

發現雖然漏水的水管是屬於六樓的供水水管

但是是通過五樓浴室水泥隔層的水管

水電工說需要把水泥隔層的半圓形洞(就是六樓供水水管通過的那個洞)敲開一些

以便修繕

不過後來五樓屋主告訴水電工

要求要押三萬元的押金之後

水電工嚇得不敢接這個案子。

我查了許多的資料

通常都是被漏水的人在尋求協助

雖然我們是水管破裂的一方

但是是地震造成的並非人為

而且我們主動想要修理卻一直被五樓的屋主為難

請問這樣的問題發生到底是是誰的錯

即便是天災造成的也是我們六樓該全權負責嗎？像這樣我們想主動修理卻被五樓屋主為難

而一樓被漏水的住戶卻要我們想辦法解決

請問我該怎麼辦？
板主您好~本人曾經接手過不少糾紛案例~看到你這篇案例還真的很特別~因為通常都是受災戶要求盡快修繕~還沒聽過說~想幫他修繕~卻還先被要求押金的~1.你文章說~漏水的管線是供給你們這層住戶的供水水管破裂是嗎..如果是的話~就不用經過五樓修繕阿~如果說此管線破損造成漏水會漏到五樓及一樓~這點我絕對相信~可是此供水管線~配置會到五樓~這我就不相信了~因為會此管線如果是你們家的那就一定只會配在你家~頂多到共有地面樓板~不可能會到五樓的層面~即使在管道間內~修繕也不必至五樓~這是管線基本配置的走勢...所以 你提及到水電說要到5樓去修繕~本人覺得很不可思議~2.題外問題~想進行修繕反被為難~這個部分如果確實真有需要從五樓修繕~而被拒絕或要求不合理之金額~可先找里長或是主委~作為協調人~進行協調~並確實紀錄漏水時間及狀況~拍照存證~以免漏水未修繕~而長時間的漏水造成損害擴大之修復賠償~這個很重要你要注意~3.依據大廈公寓管理法~第六條 住戶應遵守下列事項： 一、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或行使其權利時

不得妨害其他住戶之安寧、安全及衛生。

二、他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線

必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時

不得拒絕。

如違反以上原則可向當地建管局檢舉提報~最高可罰1萬五千元以下之罰鍰並可連續告發~不過這此項案例通常都是樓下告樓上不配合~所以你這個部分真的讓我覺得很特別~所以是否真的需要從五樓修繕~建議你在找專業於此項修繕的業者前去評估~以免認知不同造成糾紛~進一布的處理方式~如有疑問可至本人部落格詢問~很樂意為您解答相關知識~^^
天災不是人為因素阿 如果這樣都要怪的話 一樓住戶要不要找國賠阿 地震的話 跟住樓上的有什麼關係 現在房子都是公寓 那他乾脆就買別墅就好了 住瞎咪公寓不要理他那種人 叫他找建商出來談阿 看建商會不會理他
你可以不用管五樓屋主的要求和押金因為他没有這個權利.................到調解委員會調解或找里長就好本身也是做水電冷氣的...
依您的照片初步看來是管道間出的問題如您所說如果是供水系統出問題水是會向下流竄當然5.4.3.樓短時間還不有大面及的漏水現象1樓是最快也最明顯耀凱善您的問題:1.現場探勘供水和排水系統檢查破裂情況看是要用修補還是換新2.如果要一勞永逸的解決就需再多做管道堅牆的防水除理3.照片並沒有拍到1樓的狀況如果可以需要現場探勘4.光聽您這樣的表訴很難估5.希望能幫到您QQ 怡家室內水電設計工程 1.如果只是照您說的單純的把漏水的地方補好(是用捕的還是用換的)價錢是有差的2.用捕的您不怕日後又出問題嗎?3.最後有做防水或其他處理嗎?4.1樓漏水的部分善後有包含嗎?不懂為何5樓要壓水電押金關他何事?5.您自己想想吧?希望能幫到您QQ 怡家室內水電設計工程
建議你 先找專業師傅做估價檢查看到時候是管委會或政府單位可以補助修繕款項上網找到ㄧ個網站可以免費諮詢各種居家需求問題喔http://www.ailink.com.tw/index.php?fv=newbyi諮詢教學:*******ailink/1212102網站的廠商專區就像奇摩拍賣問答一樣顧客有問題就盡量問吧大部分優質商家都會耐心解答的!!我都直接去上面留言比價很方便喔!!!而且有需求通網友優惠價可以省到^^你去廠商專區問題留言或填寫需求表就會收到回覆或報價也會得到一些專業建議試試看吧~如果你在台北推薦你找抓漏醫生呂先生有提供客戶3年保固

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公寓大廈管理條例第二章第六條第一項第二款：(住戶應遵守下列事項：)他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線

必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時

不得拒絕。

同法條第二項：前項第二款至第四款之進入或使用

應擇其損害最少之處所及方法為之

並應修復或補償所生損害。

同法條第三項：住戶違反第一項規定

經協調仍不履行時

住戶、管理負責人或管理委員會得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。

公寓大廈管理條例第十二條之規定

「專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線

其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。

但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者

由該區分所有權人負擔。

」例如

樓上排水管漏水

若屬於樓板年久龜裂及管線失修以致造成漏水現象

則由樓地板上下方區分所有權人共同平均負擔維修費用。

但若該管線破損現象係因樓上住戶在其住宅內施工不慎所造成者

則維修費用應由樓板上方區分所有權人負擔依民法第四百二十九條第一項之規定：「租賃物之修繕

除契約另有訂定或另有習慣外

由出租人負擔」。

建議 從六樓浴室地板的水泥板打開修繕廠商師傅自己找都可以但一定要記得開收據發票簽約標保固期 .雙方才都有保障 因一般有糾紛 就是沒有簽約標保固期希望對你有所幫助.....^^
1.像這樣我們想主動修理卻被五樓屋主為難

而一樓被漏水的住戶卻要我們想辦法解決

請問我該怎麼辦？答:既然是主動處理

錢必須由你全額支付.是誰決定要將 5 f格板拆除你詢價

水電師傅

若應你之邀

去報價

產生的費用必須由你支付.2.從五樓的水泥板打開一點上面的十五公分就是漏水處

如果要從六樓地板打破進行修繕會有更多麻煩的問題產生。

答:既然5f格板肯打開

為何不能修

顯然是你付錢的問題.3.一群人圍著我說我的不是然後逼著我簽同意回覆浴室頂棚塑膠板的費用答:為何拆了還有誰要付費的問題.4水電專業問題照片上有問題的管子為浴缸

地板

洗臉盆排水管

問題點在於旁邊看不清楚1