建管局

一些預售屋客變和統包裝潢的問題.....

1.一般預售屋客變的插座或開關移位是左右或上下移動　非追加或減退　如此的話是否會另外收費？2.請建商在某一塊牆面切出一小扇窗（不影響建築體外觀）請問多半如何收費？3.由於家人有自己的規劃想法　家具部分想買質感好的木家具所以不打算請設計師　想請統包來做水電、泥做、木工要做的部分有天花板、照明、全室木地板、廁所地磚和璧磚、璧掛式洗手台、簡單樣式的衣櫥、鞋櫃、冷氣請問以上東西統包都能包嗎？統包應該都有固定配合的工班吧？　但若有想要指定的廠商施作...例如冷氣或木地板　這樣可以嗎？謝謝
版主您好～Ｑ：一般預售屋客變的插座或開關移位是左右或上下移動　非追加或減退　如此的話是否會另外收費？Ａ：這類的工項收費與不收費的關鍵有兩個因素　1.　是否超過了建商函文客變日期（通常以當樓板ＲＣ澆置前７　　日為限）2.　倘若還在上述時間內則器具出線口位移不收費用　但同樣依　　變更（總數增加或減少）辦理加減帳作業　金額為０　重點　　是圖面附加　提供日後交屋驗收的憑據Ｑ：請建商在某一塊牆面切出一小扇窗（不影響建築體外觀）請問多半如何收費？Ａ：可能性不高　尤以集合住宅大樓更難　除了影響建築物外觀　　與結構體載重計算之外　使照取得前較不可能同意變更　因　　為這也是主管機關建管局處所檢查的項目之一　看看建商是　　否接受使照取得後再二次施作（費用可能很高　除非低樓）Ｑ：統包應該都有固定配合的工班吧？　但若有想要指定的廠商施作...例如冷氣或木地板　這樣可以嗎？Ａ：您的需求多數設計公司　統包工程以及少數單項作業公司　　應該有有足夠能力為您服務　統包給單一公司為您規劃統籌　　所有工種　當然可以減輕您的負擔　最好在客變前就能有所　　溝通　對於交屋前的相關問題就更能有對象商議　並且可省　　去交屋後裝潢不必要的花費後續補充的疑問～Ｑ：１Ａ：回到前述第一項原則　若結構體已完成　都是需要額外收費　　儘管隔間未施作　因為管線都已預埋其中（影響迴路）　這　　道理不難理解　如果一個建案沒有掌控客戶變更需求的時效　　性　想變就來變一下　工地如何管理運作　ＲＣ前後各有不　　同單價　在您的銷售合約內找的到　談談看吧　１２０出口　　改為９０也許可以不必花費　但圖說一定要載明喔Ｑ：２Ａ：各個系統的管路如何配設　路徑又是為何　當然建商的水電　　承包商最清楚　如果您就是確認要另裝窗戶　還是建議您盡　　快聯絡建商約時間商談　建商會評估影響的層面給您參考　　包括追加金額Ｑ：３Ａ：每家公司的營運方向不同　這沒有一定的標準　但個人猜測　　如果＂有利可圖＂大概多遠都能接受吧　= =!!　哈哈以上僅供您參考囉　^_^ 參考資料 本人大頭
回答你的問題： 一、插座或開關移位

一般建設公司會另外收費（辦理加減帳）。

二、由於未明確說明沏出一小扇窗的大小及材質

且是否有泥作

無法具體回應價款。

三、應該可以找到工程統包商統包

雙方應事談清楚

最好都文字化（有書面）

一般統包商應該都有固定配合的工班成員。

四、單獨指定的廠商施作部分工作項目

將有施作順序問題

且有責任問題

不建議你這麼做；找統包商應事先打聽

最好有前案的施工品質可以參考

再下決定。

五、希望我的回答你會滿意。

1

可變通常是房子 建設到一定程度前必須要作的動~~所以經 過協調是不需要付費的2

切割牆面也需要作客變處理~~而且需注意是否為剪力牆 是否影響安全3

統包的工作是為了要使工程順利進行~~也讓消費者作有效的 成本控管~~建議可以做理性溝通~~看採取哪一種方式較好
1.一般會辦追加減帳處理

如還未施作可跟建商談是否免增加費用!2.不知您窗戶規格很難估算

且如是外牆要增加窗戶較麻煩

需在使用執照取得後方可施作

因開孔處與面積是檢查重點!3.可由統包處理

如有部份指定配合場可先告知!
您好！

您的問題我們都能全包～當然也就是有固定的優良班底。

您的問題需要當面與您解釋。

例如。

材料有分很多種也須拿材料與您說明。

優缺點在哪。

怎麼做才能符合您的要求。

等等。

。

若您想指定冷氣廠商之類的也可以。

但也是需要雙方面溝通好線路要如何牽。

這樣以後保固維修才容易知道線路一開始是怎麼跑法。

維修起來也會很順手又有效率。

等等之類的小細節給您一點建議～若不嫌麻煩可到我們部落參觀！

謝謝
版大 小弟建議你還是請施工單位去現場看過 再請他開估價單給你這樣比較好 因為沒有去看過現場 敢報價的大約都只是抱個大概 因沒看過現場只是紙上談兵 不切實際 因為每個居家 格格不同 坪數不同 你使用的建材(材料品牌不同)好的建材與中等的建材 價位有落差跟你想如何施工 和你大與想花多少預算...等等小弟舉個例 例如你想買車 問多少價錢 車也有中古車 跟新車 中古車 裡面也有分國產車跟進口車 新車也是一樣 價位都有落差 那請問版大是不是跟你的預算有關西呢 如果版大你怕被騙 你可以請3~4家施工團隊去現場做估價 在裡面選擇 價位算中等的 為什麼要找價位中等的 因為價位低 不見得你會有多好的施工品質或施工材料 如果今天你是一為賣雞蛋的商人 甲君 賣8元 乙君賣 5元而你賣3元 請問一下你的利潤在哪? 你會如何做? 同樣的道理 你請施工團隊也是一樣 (羊毛出在羊身上)所以小弟建議版大可以請施工單位去現場幫你估價一方面施工單位會了解你的預算 你所想使用的建材 ..等等 希望小弟的回答能幫助到你 和想裝潢整修房屋的屋主們 如有需要請來信
我木工師父個人接案...價格比較便宜...有需要寫信給我留下尼聯絡..

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參考:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1509062401144如有不適當的文章於本部落格，請留言給我，將移除本文。謝謝！